KNEHT.com

Белый каталог сайтов KNEHT

Подешевеет ли Ипотека для россиян



Ставка рефинансирования, на которую ориентировались все банки, выдающие ипотечные кредиты как по фиксированным ставкам, так и по кредитам с плавающей ставкой, уходит в прошлое.

Говоря простым и понятным языком, в течение двух лет Центробанком РФ ставка рефинансирования будет приведена к размеру ключевой ставки, которая будет равна 5,5%, то есть стоимость денег получаемых банками подешевеет на 2,75%. Насколько подешевеет ипотека для потенциальных заемщиков? И стоит ли потенциальным клиентам ипотечных банков откладывать покупку новой квартиры в ожидании столь заманчивых условий?

По мнению экспертов портала https://etagiekb.ru/ipoteka/ ждать от ипотечных банков резкого снижения ставок по ипотечным кредитам вследствие снижения стоимости денег не стоит. Причин для такого пессимистичного вывода несколько.

Как правило, ипотечные кредиты с плавающей ставкой основываются не на ставке рефинансирования ЦБ РФ, а на шестимесячной ставке MosPrime для рублевых ипотечных кредитов, для кредитов в долларах США базовой величиной для определения конечной ипотечной ставки для заемщика является ставка Libor, для заемщиков предпочитающих ипотеку в евро – Euribor.

Далее, к базовой ставке банк кредитор, исходя из своих внутренних расчетов прибыли, которую он хочет получить прибавляет от 3 до 6 процентов. Исходя из всех этих приблизительных расчетов, мы получаем, к примеру, в банке ЮниКредит ставку по рублевому ипотечному кредиту MosPrime 6M 7,29% + 5% банковская надбавка = 12,29% годовых по ипотечному кредиту с плавающей ставкой.

К банкам, использующим в качестве базовой величины ставку рефинансирования ЦБ РФ можно отнести: АИЖК, ВТБ 24. Здесь процентная ставка складывается из тех же составляющих только в качестве базовой величины уже берется как раз та самая пресловутая СР (ставка рефинансирования ЦБ РФ, на момент написания материала 8,25%). Рассчитаем по той же формуле СР 8,25% + 5% банковская надбавка = 13,25% итоговая ставка для заемщика. В таких банках (банки с государственным участием) в первую очередь и появится возможность снижения ипотечных ставок, вопрос только в том, насколько банкиры будут готовы сократить доходность своих банков.

Еще одним пунктом, который может повлиять на то, что ставки по ипотеке не будут снижаться резко, это договорные отношения с клиентами банка, с которыми уже заключены кредитные договоры. В сложную ситуацию попадет АИЖК, являющееся лидером в сегменте кредитов «военная ипотека», которая как раз и основывается на ставке рефинансирования.

По мнению экспертов в связи с изменением базовых условий образования процентов по некоторым продуктам крупнейших ипотечных игроков, может сложиться ситуация, при которой, потенциальные заемщики будут уделять больше внимания ипотечным программам именно с плавающей ставкой по кредиту, чем программам с фиксированной ставкой.


Опубликовано: 10.12.2020
Каталог сайтов публикует материалы, связанные с интернет-технологиями, созданием, оптимизацией и продвижением сайтов, а также другие полезные и интересные статьи, способные заинтересовать посетителей. Если Вы располагаете подобными материалами и хотите опубликовать их на нашем сайте, то можете это сделать ЗДЕСЬ или отправляйте их нам по E-mail, указанному в разделе «Контакты» меню Справка. Установка ссылок допускается только по теме статей и не более двух. Имя и E-mail автора публикуется по Вашему желанию.


О надежном и удобном руме мечтают как любители, так и профессиональные покеристы. Каждое заведение отличается от конкурентов разнообразием игр, надежностью...
(Полный текст)



Если вы любите играть в казино, то в Гранд казино вам обязательно понравится. В Grand Casino вы найдете как классические слоты, так и новые, мало кому...
(Полный текст)



Рано или поздно у каждой семейной пары наступает переломный момент в сексуальных отношениях. Секс становится однообразным, нет уже той былой страсти, да и...
(Полный текст)
Наверное, такова уж природа человека, что он стремится все усовершенствовать. И мечта о чудо-инструменте, делающем все, что угодно, не осталась просто мечтой. Профессионалы, конечно, довольно...(Полный текст)
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13