 Белый каталог сайтов KNEHT
Подешевеет ли Ипотека для россиян
Ставка рефинансирования, на которую ориентировались все банки, выдающие ипотечные кредиты как по фиксированным ставкам, так и по кредитам с плавающей ставкой, уходит в прошлое.
Говоря простым и понятным языком, в течение двух лет Центробанком РФ ставка рефинансирования будет приведена к размеру ключевой ставки, которая будет равна 5,5%, то есть стоимость денег получаемых банками подешевеет на 2,75%. Насколько подешевеет ипотека для потенциальных заемщиков? И стоит ли потенциальным клиентам ипотечных банков откладывать покупку новой квартиры в ожидании столь заманчивых условий?
По мнению экспертов портала https://etagiekb.ru/ipoteka/ ждать от ипотечных банков резкого снижения ставок по ипотечным кредитам вследствие снижения стоимости денег не стоит. Причин для такого пессимистичного вывода несколько.
Как правило, ипотечные кредиты с плавающей ставкой основываются не на ставке рефинансирования ЦБ РФ, а на шестимесячной ставке MosPrime для рублевых ипотечных кредитов, для кредитов в долларах США базовой величиной для определения конечной ипотечной ставки для заемщика является ставка Libor, для заемщиков предпочитающих ипотеку в евро – Euribor.
Далее, к базовой ставке банк кредитор, исходя из своих внутренних расчетов прибыли, которую он хочет получить прибавляет от 3 до 6 процентов. Исходя из всех этих приблизительных расчетов, мы получаем, к примеру, в банке ЮниКредит ставку по рублевому ипотечному кредиту MosPrime 6M 7,29% + 5% банковская надбавка = 12,29% годовых по ипотечному кредиту с плавающей ставкой.
К банкам, использующим в качестве базовой величины ставку рефинансирования ЦБ РФ можно отнести: АИЖК, ВТБ 24. Здесь процентная ставка складывается из тех же составляющих только в качестве базовой величины уже берется как раз та самая пресловутая СР (ставка рефинансирования ЦБ РФ, на момент написания материала 8,25%). Рассчитаем по той же формуле СР 8,25% + 5% банковская надбавка = 13,25% итоговая ставка для заемщика. В таких банках (банки с государственным участием) в первую очередь и появится возможность снижения ипотечных ставок, вопрос только в том, насколько банкиры будут готовы сократить доходность своих банков.
Еще одним пунктом, который может повлиять на то, что ставки по ипотеке не будут снижаться резко, это договорные отношения с клиентами банка, с которыми уже заключены кредитные договоры. В сложную ситуацию попадет АИЖК, являющееся лидером в сегменте кредитов «военная ипотека», которая как раз и основывается на ставке рефинансирования.
По мнению экспертов в связи с изменением базовых условий образования процентов по некоторым продуктам крупнейших ипотечных игроков, может сложиться ситуация, при которой, потенциальные заемщики будут уделять больше внимания ипотечным программам именно с плавающей ставкой по кредиту, чем программам с фиксированной ставкой.
Опубликовано: 10.12.2020 Каталог сайтов публикует материалы, связанные с интернет-технологиями, созданием, оптимизацией и продвижением сайтов,
а также другие полезные и интересные статьи, способные заинтересовать посетителей. Если Вы располагаете подобными материалами
и хотите опубликовать их на нашем сайте, то можете это сделать ЗДЕСЬ или отправляйте их нам по E-mail, указанному в разделе «Контакты» меню Справка.
Установка ссылок допускается только по теме статей и не более двух. Имя и E-mail автора публикуется по Вашему желанию. |
|
Современные стартерные батареи, устанавливаемые в различных транспортных средствах, используют тот же принцип, заложенный в них еще в конце XIX столетия. Основа технологии за все эти годы не...(Полный текст)
|
|
В интернете расположено огромное количество сайтов, некоторые из них пользуются практически феноменальной популярностью, другие совершенно не интересны посетителем. Естественно, при таком обилии...(Полный текст)
|
Выиграли в интернет-лотерею? Не спешите открывать шампанское
Опытные пользователи Интернета прекрасно знают, что частенько приходящие на электронную почту сообщения о выигрыше огромных сумм в...(Полный текст)
|
|
Биржи ссылок – это проекты, благодаря которым одни ускоряют проводимое продвижение, а другие – неплохо зарабатывают на продаже мест под ссылки. Данные сервисы ведут тщательное наблюдение за...(Полный текст)
|
|
|
Авто/Мото 
Бизнес 
Здоровье 
Интернет 
Компьютеры 
Культура 
Мобильная связь 
Образование 
Общество 
Отдых и досуг 
СМИ 
Спорт 
Справки 
Товары 
Финансы 
Прочее